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嘉義房屋土地 友愛公園旁孝親房(7房)美透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.29 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
永吉三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31 坪
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，建議採謹慎購買策略
此物件整體而言是一間「功能極強但需留意風險」的透天住宅。若您家族成員較多，有跨代同住的需求，或是尋求高租金回報率的投資者，這間位於友愛商圈、具備 7 房格局與公園綠地資源的物件非常值得考慮。其最大的亮點在於以 1280 萬元的總價，取得了 53 坪的實際使用空間，且生活機能極為成熟。
然而，身為買房者，在評估此物件時必須特別注意以下兩點：第一，屋齡 40 年可能導致銀行貸款成數降低或條件放寬，建議先向金融機構確認可貸金額；第二，登記 31 坪與實際 53 坪的巨大落差，務必確認增建部分的合法性，以免影響產權安全或面臨違建糾紛。若能妥善處理貸款評估與法律查證問題，這是一筆具高使用價值與性價比的交易。
問與答
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證號: (111)登字第426659號
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